PropShare Platina मूल्यांकन रिपोर्ट में बेंगलुरु की कार्यालय परिसंपत्ति का बाजार मूल्य लगभग ₹388.56 करोड़ आंका गया है। Property Share Investment Trust की पहली योजना PropShare Platina ने 12 अक्टूबर 2026 को BSE में सितंबर में समाप्त छमाही की सारांश मूल्यांकन रिपोर्ट जमा की। यह अनुमान 30 सितंबर 2026 की स्थिति पर आधारित है और रिपोर्ट में दी गई मान्यताओं तथा शर्तों के अधीन है।

KZEN VALTECH PRIVATE LIMITED ने यह रिपोर्ट तैयार की है। इसमें Prestige Tech Platina की Building 2 में भूतल से पांचवीं मंजिल तक के छह कार्यालय तलों से संबंधित परिसंपत्ति शामिल है। मूल्यांकन संपत्ति से मिलने वाले समेकित नकदी प्रवाह को ध्यान में रखकर किया गया है; प्रत्येक मंजिल या उसके स्वामित्व वाली अलग SPV का मूल्य अलग से नहीं दिया गया है।

छह मंजिलों में 2.47 लाख वर्ग फुट कार्यालय क्षेत्र

Outer Ring Road पर स्थित इस संपत्ति का कुल किराये योग्य क्षेत्र 246,935 वर्ग फुट है। रिपोर्ट इसे पूर्ण और परिचालन में मौजूद Grade A वाणिज्यिक कार्यालय संपत्ति बताती है। निरीक्षण के अनुसार संबंधित संपत्ति, टावर और परियोजना में कोई निर्माणाधीन हिस्सा नहीं है।

संपत्ति में जमीन का 73,523 वर्ग फुट अनुपातिक अविभाजित हिस्सा और 355 विशेष कार पार्किंग स्थान भी शामिल हैं। इसके साथ आंतरिक सड़कों, उपयोगिता क्षेत्रों, खुले स्थानों और कुछ साझा सुविधाओं के इस्तेमाल के अधिकार जुड़े हैं।

  • मौजूदा किराया: ₹103.17 प्रति वर्ग फुट प्रति माह।
  • पहले वर्ष के लिए बाजार किराये की मान्यता: ₹103 प्रति वर्ग फुट प्रति माह।
  • मूल्यांकन में निकास पूंजीकरण दर: 8 प्रतिशत।
  • छूट दर अथवा WACC: 11.75 प्रतिशत।

स्वामित्व की पुष्टियों पर निर्भर मूल्यांकन

रिपोर्ट के अनुसार ग्राहक ने पुष्टि की है कि संबंधित SPVs ने बिक्री विलेख पंजीकृत करा लिए हैं और मौजूदा कब्जाधारकों के साथ नए पट्टा विलेख निष्पादित किए हैं। ग्राहक ने संपत्ति पर बकाया ऋण नहीं होने और संबंधित SPVs को नकदी प्रवाह का पूरा अधिकार मिलने की भी पुष्टि की है।

मूल्यांकनकर्ता ने अद्यतन कानूनी राय उपलब्ध नहीं होने पर पहले की Trilegal कानूनी राय और ग्राहक की पुष्टियों पर भरोसा किया है। रिपोर्ट स्पष्ट करती है कि दस्तावेज या पुष्टियां अमान्य अथवा दोषपूर्ण पाए जाने और योजना के स्वामित्व अधिकार सीमित या अनुपस्थित होने की स्थिति में मूल्यांकन राय अमान्य हो जाएगी।

PropShare Investment Manager Private Limited के माध्यम से जमा रिपोर्ट में SEBI के REIT नियमों के प्रावधानों का उल्लेख है। योजना ने रिपोर्ट अपनी वेबसाइट पर भी उपलब्ध कराई है। BSE पर इसका प्रतीक PSPlatina और सcrip कोड 544295 है।