Embassy REIT ने 6 अक्टूबर 2026 की BSE फाइलिंग में मुंबई के Bandra Kurla Complex (BKC) स्थित First International Financial Centre (FIFC) में वाणिज्यिक परिसर के प्रस्तावित अधिग्रहण से जुड़ी स्वतंत्र वैल्यूएशन रिपोर्ट प्रस्तुत की हैं। संलग्न पहली रिपोर्ट में संबंधित रिटेल संपत्ति का बाजार मूल्य ₹54.5 करोड़ आंका गया है। यह मूल्यांकन है; उपलब्ध विवरण में इसे खरीद की तय कीमत नहीं बताया गया है।

REIT की प्रबंधक Embassy Office Parks Management Services Private Limited ने उसी दिन बोर्ड बैठक के नतीजों पर भेजे गए पत्र के क्रम में ये रिपोर्ट एक्सचेंजों को सौंपीं। दोनों स्वतंत्र रिपोर्ट 5 अक्टूबर 2026 की हैं। पहली रिपोर्ट में संपत्ति के मूल्यांकन की संदर्भ तिथि 30 सितंबर 2026 रखी गई है।

भूतल पर दो रिटेल परिसर खरीदने का प्रस्ताव

प्रस्तावित खरीद FIFC के भूतल पर स्थित Unit No. 001 से संबंधित है। रिपोर्ट के अनुसार, इसमें दो रिटेल परिसर शामिल हैं, जिनका कुल कारपेट एरिया 5,231 वर्ग फुट और उसके समकक्ष लीज योग्य क्षेत्रफल 8,048 वर्ग फुट है। इन परिसरों में खाद्य श्रृंखला संचालक कारोबार कर रहे हैं।

संपत्ति BKC के G ब्लॉक में प्लॉट C-54 और C-55 पर स्थित परिचालन वाली वाणिज्यिक इमारत का हिस्सा है। इमारत में दो बेसमेंट, भूतल और 13 ऊपरी वाणिज्यिक मंजिलें हैं। रिपोर्ट में BKC रोड के जरिए संपत्ति तक पहुंच का उल्लेख है।

फाइलिंग में दोनों स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं और उनके साथ काम करने वाली संपत्ति सलाहकार संस्थाओं का विवरण दिया गया है:

  • Ms. L. Anuradha, MRICS की रिपोर्ट के लिए Cushman & Wakefield (India) Private Limited ने स्वतंत्र संपत्ति सलाहकार समीक्षा सेवाएं दीं।
  • Ms. Amrita Bhattacharya द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए iVAS Partners की रिपोर्ट के लिए CBRE South Asia Private Limited ने मूल्य आकलन सेवाएं दीं।

किराये की आय और लीज शर्तों पर आधारित आकलन

पहली रिपोर्ट में आय पद्धति के तहत Discounted Cash Flow (DCF) और किराये के बाजार स्तर पर समायोजन की पद्धति अपनाई गई है। इसमें अनुबंधित किराये, लीज की शर्तों और बाजार संबंधी मान्यताओं के आधार पर भविष्य के नकदी प्रवाह का वर्तमान मूल्य निकाला जाता है।

मूल्यांकनकर्ता ने संपत्ति का दृश्य निरीक्षण किया, लेकिन माप या भवन सर्वेक्षण नहीं किया। क्षेत्रफल और लीज संबंधी विवरण के लिए प्रबंधक से मिले दस्तावेजों पर भरोसा किया गया। रिपोर्ट स्पष्ट करती है कि मूल्यांकन कीमत का अनुमान है, गारंटी नहीं; मूल्यांकन तिथि बदलने पर संपत्ति का मूल्य भी बदल सकता है।